При классификации договора аренды земли, следует рассмотреть, как минимум, следующие основные факторы, которые помогут определить, финансовый характер носит аренда или операционный:

- значительные условные арендные платежи

- пролонгация аренды по рыночным ставкам

- короткий срок аренды

- опцион на приобретение по справедливой стоимости

- длительный срок аренды

- экономически нейтральный выбор между приобретением и арендой

- опцион на пролонгацию аренды или на приобретение земли